Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire ar putea fi obligați să plătească impozite majorate cu 100% și, în anumite situații, să desființeze lucrările executate ilegal. Noile prevederi ale Codului Urbanismului stabilesc condiții pentru intrarea în legalitate, dar și sancțiuni pentru cei care nu își reglementează situația. Măsurile îi vizează inclusiv pe proprietarii din Pitești, Mioveni, Curtea de Argeș și celelalte localități ale județului.
Închiderea balcoanelor cu tâmplărie PVC sau aluminiu a devenit o practică obișnuită în blocurile construite înainte de 1990. În numeroase cazuri, proprietarii au efectuat aceste modificări fără să solicite autorizație de construire, considerând că intervențiile asupra propriului apartament nu necesită aprobarea administrației locale.
Potrivit informațiilor prezentate de Ziare.com, pe baza unei relatări Știrile ProTV, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) introduce un mecanism de regularizare a anumitor lucrări executate fără autorizație, dar și consecințe financiare pentru proprietarii care nu respectă prevederile legale.
Termen de un an pentru intrarea în legalitate
Conform prevederilor prezentate, proprietarii anumitor construcții realizate fără autorizație au la dispoziție cel mult un an de la intrarea în vigoare a noilor reglementări pentru a solicita regularizarea lucrărilor.
Procedura nu presupune însă legalizarea automată a tuturor modificărilor efectuate asupra imobilelor.
În cazul balcoanelor, regularizarea este posibilă pentru lucrările de închidere care nu implică extinderea construcției pe domeniul public, cu condiția respectării normelor urbanistice și tehnice.
Autoritățile trebuie să verifice dacă lucrările respectă cerințele de siguranță, reglementările urbanistice aplicabile și celelalte condiții prevăzute de legislație.
Impozitul pe clădire ar putea crește cu 100%
Una dintre cele mai importante consecințe pentru proprietarii care nu își regularizează situația este posibilitatea majorării cu 100% a impozitului pe clădire.
Practic, un proprietar care plătește în prezent un impozit anual de 300 de lei ar putea ajunge să achite 600 de lei, în situația în care majorarea prevăzută de lege îi este aplicată.
Sancțiunea nu se aplică însă automat tuturor apartamentelor care au balcoane închise.
Pentru aplicarea măsurilor, autoritățile locale trebuie să constate existența unor lucrări executate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare.
În cazurile în care intervențiile nu respectă cerințele tehnice sau urbanistice și nu pot fi legalizate, proprietarii riscă inclusiv desființarea lucrărilor.
Legalizarea ar putea costa de zece ori mai mult
Noile prevederi stabilesc și un regim financiar mai sever pentru anumite lucrări realizate fără autorizație.
Potrivit informațiilor prezentate, unele taxe și costuri aferente regularizării pot ajunge să fie de zece ori mai mari decât cele aplicabile unei construcții autorizate înainte de executarea lucrărilor.
Astfel, proprietarii care au preferat să evite procedura de autorizare ar putea descoperi că intrarea ulterioară în legalitate presupune cheltuieli considerabil mai ridicate.
Ce trebuie să facă proprietarii care au balcoane închise fără autorizație
Primul pas este verificarea situației juridice și urbanistice a lucrărilor la compartimentul de urbanism al primăriei.
În funcție de caracteristicile intervenției, proprietarul poate avea nevoie de documentație tehnică, verificări privind siguranța construcției și alte avize solicitate de autoritatea competentă.
Pentru obținerea unei autorizații de regularizare trebuie îndeplinite cumulativ condițiile prevăzute de legislația privind protecția mediului, cerințele fundamentale aplicabile construcțiilor și reglementările urbanistice în vigoare.
Simplul fapt că balconul a fost închis cu mulți ani în urmă nu garantează că lucrarea poate fi legalizată.
Ce se întâmplă în Pitești și în celelalte orașe din Argeș?
Situația este relevantă și pentru proprietarii apartamentelor din Pitești, unde numeroase blocuri au balcoane închise, unele prin modificări realizate în urmă cu zeci de ani.
Aceleași probleme pot apărea în Mioveni, Curtea de Argeș, Câmpulung și în celelalte localități ale județului.
Aplicarea prevederilor presupune însă verificări individuale, iar existența unui balcon închis nu înseamnă automat că proprietarul a încălcat legea.
Diferența esențială este dată de documentele existente, natura lucrărilor și regimul juridic aplicabil la momentul executării acestora.
Pentru proprietarii care nu dețin autorizație, recomandarea este să solicite informații de la primărie înainte de expirarea termenelor legale, pentru a afla dacă lucrările pot fi regularizate și ce documente sunt necesare.
Noile reguli ar putea transforma o modificare aparent banală a apartamentului într-o problemă costisitoare, mai ales pentru cei care au executat lucrări fără autorizație și nu pot demonstra că acestea respectă cerințele legale.
