Un caz aparent banal din județul Argeș scoate la iveală o realitate mai puțin discutată, dar tot mai prezentă pe piața imobiliară din România: agenții „atârnători” — persoane care se infiltrează în tranzacții fără a avea vreun rol legitim, în speranța că vor obține un comision nemeritat.
Povestea începe în ziua în care urma să se finalizeze vânzarea unei case. Totul părea în regulă, până când, fără să fie invitat, un bărbat s-a prezentat la poartă, pretinzând că este agent imobiliar. A intrat în curte, a participat la vizionare și chiar a adus contracte, deși nici vânzătorul, nici cumpărătoarea nu aveau vreo înțelegere cu el. Strategia sa era simplă: să profite de agitația momentului și să convingă pe cineva să semneze un document fără o verificare atentă.
Această întâmplare, relatată ulterior pe platforma Reddit, nu este un caz izolat. Dimpotrivă, ea reflectă o serie de practici discutabile folosite de unii agenți imobiliari pentru a se „lipi” de tranzacții în curs.
Tactici tot mai îndrăznețe
Una dintre metodele frecvent întâlnite este cea a agentului care apare neinvitat la vizionări, pretinzând că reprezintă una dintre părți sau că are clienți interesați. În realitate, scopul său este să se insereze în proces și să creeze aparența unei implicări legitime.
O altă tactică, și mai subtilă, este cea a agentului deghizat în client. Proprietarii care încearcă să vândă sau să închirieze fără intermediari sunt contactați de persoane care pretind că sunt cumpărători sau chiriași interesați. Ulterior, se dovedește că aceștia sunt, de fapt, agenți imobiliari care încearcă să obțină un contract de reprezentare.
La fel de problematică este și practica preluării anunțurilor. Unii agenți copiază anunțurile proprietarilor, le reposteză folosind propriile date de contact și organizează vizionări fără acordul acestora. Dacă tranzacția se concretizează, încearcă să perceapă comisioane pentru o intermediere inexistentă.
De ce funcționează aceste scheme
Succesul acestor practici se bazează pe mai mulți factori. În primul rând, legislația din domeniul imobiliar este permisivă și insuficient aplicată. Nu există un sistem strict de licențiere sau un registru național funcțional al agenților, ceea ce permite oricui să se prezinte drept profesionist.
În al doilea rând, tranzacțiile imobiliare sunt, prin natura lor, complexe și stresante. Într-un context încărcat de emoții și presiune, un individ sigur pe sine, cu documente pregătite, poate părea credibil.
Nu în ultimul rând, mulți dintre cei afectați nu își dau seama imediat că au fost induși în eroare sau aleg să nu conteste situația după finalizarea tranzacției.
Cum te poți proteja
Pentru a evita astfel de situații, specialiștii recomandă câteva reguli esențiale: nu semna niciun document pe loc, fără să îl citești atent; verifică întotdeauna dacă agentul are un contract valabil cu una dintre părți; și nu permite accesul la vizionări persoanelor neinvitate.
Dacă alegi să vinzi sau să închiriezi fără agent, este important să precizezi clar acest lucru și să fii vigilent la orice tentativă de intermediere neautorizată. În definitiv, este dreptul tău să controlezi cine participă la tranzacția ta.
Cazul din Argeș este doar unul dintre multele exemple care circulă în mediul online. Însă, prin expunerea acestor practici, tot mai mulți oameni devin conștienți de riscuri și pot evita să cadă în capcana „atârnătorilor”.
Sursă: articol adaptat după publicația „Adevărul”, autor Robert Vîrban (26.03.2026).
