Vă mai aduceţi aminte de bumul imobiliar dintre anii 2006-2008? În acea perioadă, un apartament amărât într-un cartier de mâna a doua din Piteşti putea ajunge şi la 80.000 de euro. Unii dintre rechinii imobiliari au făcut bani frumoşi în acea perioadă. Cei mai informaţi dintre ei, anticipând că bula imobiliară se va sparge, au ieşit din ,,combinaţie” şi acum trăiesc liniştiţi de pe urma a doi ani de prospere tranzacţii imobiliare. Alţii, dimpotrivă, nu au luat în calcul efectele crizei şi, lacomi fiind, au reinvestit profitul în alte terenuri, case şi apartamente din Piteşti şi de aiurea…
Nici măcar astăzi, deşi preţurile sunt la jumătate faţă de acum patru ani, proprietăţile nu au fost vândute. A venit valul doi al crizei, veniturile argeşenilor sunt în cădere liberă şi nu există perspective ca piaţa să îşi revină până în 2015. Asta, dacă nu se va mai întâmpla ceva rău până atunci…
Ratele au ajuns mai mari decât salariul…
Nu despre intermediarii imobiliari vom scrie în următoarele rânduri, ci despre argeşenii obişnuiţi care au avut curajul, în urmă cu 4-5 ani, să-şi achiziţioneze o casă în rate, în plin bum imobiliar, cu credite bancare de rambursat într-o viaţă, adică 20-30 de ani. Ce-i drept, şi veniturile acestora erau destul de mari, venituri care acopereau lejer rata creditului, dobânzile, başca mai rămânea ceva şi pentru un trai decent. Trendul economic de după intrarea României în UE era ascendent şi foarte puţini argeşeni (cu o cultură economică slabă şi nefamiliarizaţi cu ciclicitatea crizelor sau cu instabilitatea dată de capitalism) se aşteptau la un val de crize devastatoare. Aşa se face că majoritatea celor care şi-au luat case în rate nu mai au bani să le plătească, în acest moment. Veniturile celor mai mulţi dintre ei au scăzut şi abia mai acoperă ratele. Alţii, mai rău, au rămas fără locuri de muncă, aşa că au optat, de luni bune, să renunţe la aceste locuinţe şi să se mute cu chirie sau la rude. În acest moment, sute de argeşeni trăiesc drama de a pierde casele pentru care au plătit rate cinci-şase ani. Din cauza crizei, visul de a avea o casă proprie s-a năruit.
Băncile încearcă să-şi reducă pierderile
Creditul ipotecar a fost foarte păgubos pentru bănci. Acestea au împrumutat clienţii cu sume egale cu valoarea apartamentelor, caselor sau terenurilor din 2008, argeşenii garantând cu acestea. În acest moment, valoarea de piaţă a imobiliarelor este la 50% faţă de cea de acum câţiva ani, iar băncile nu pot recupera decât parţial banii creditaţi. Rău-platnicii au rămas fără locuinţe, însă băncile sunt obligate să le scoată la licitaţie la preţuri foarte-foarte mici. La nivelul judeţului Argeş, casele a sute de debitori sunt scoase la licitaţie, acestea fiind prezentate pe site-ul www.executarisilite.com. Astfel, un apartament cu două camere în Câmpulung este scos la licitaţie cu un preţ pornind de la 66.000 lei (cam 15.000 de euro), în timp ce un apartament cu trei camere plus dependinţe, la Piteşti, are un preţ de pornire de 144.000 lei (32.000 euro). Băncile scot la licitaţie case cu preţuri de pornire mai mici cu 20-40% decât valoarea acestora de piaţă pentru a putea recupera mai repede, chiar dacă parţial, din pierderile destul de mari.
Băncile cu cele mai mari expuneri pe creditele imobiliare au fost BCR şi BRD, urmate de Raiffeisen, Volksbank, Banca Transilvania şi Alphabank.
Acum, cine vrea să investească în imobiliare, poate profita de campania de licitaţii a băncilor comerciale, care îşi execută silit debitorii.
