România se confruntă cu a treia amânare consecutivă a aplicării sistemului de impozitare a proprietăților la valoarea de piață, după ce Guvernul, Ministerul de Finanțe și autoritățile locale au recunoscut că sistemul informatic necesar nu este funcțional. Conform informațiilor obținute de Clever News Center și publicate de Termene.ro, măsura care trebuia să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025 va fi din nou amânată, de această dată până în 2027.
Problema de fond rămâne aceeași ca în anii precedenți: instituțiile publice nu au reușit să dezvolte platforma informatică care să centralizeze și să coreleze datele privind proprietățile imobiliare din România, așa cum prevedea Ordonanța de Urgență nr. 16/2022. Această reformă era una dintre măsurile pe care România și le-a asumat atât prin acordurile fiscale cu Comisia Europeană, cât și prin Planul Național de Redresare și Reziliență.
Principala dificultate identificată de autorități constă în lipsa interconectării bazelor de date deținute de diferite instituții – Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, Uniunea Națională a Notarilor Publici din România și unitățile de administrație fiscală locală. Aceste baze de date conțin informații structurate diferit, în funcție de nevoile specifice ale fiecărei instituții, iar o parte din documentele privind proprietățile există doar în format pe hârtie.
Din documentele guvernamentale consultate de Termene.ro rezultă că s-a încercat identificarea unei „chei de control” care să permită conectarea tuturor bazelor de date, propunându-se utilizarea numărului cadastral în acest scop. Cu toate acestea, procesul s-a dovedit mult mai complex decât estimările inițiale, determinând executivul să adopte o nouă amânare, foarte probabil prin ordonanță de urgență în ședința de astăzi, 21 august.
În prezent, impozitarea proprietăților se realizează pe baza unor grile stabilite arbitrar de primării, care nu reflectă diferențele reale de valoare dintre o proprietate de lux și una situată într-o localitate săracă. Noua metodologie ar trebui să folosească studiile de piață administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici, care să ofere o imagine mai fidelă a valorilor de piață.
Pentru anul 2026, autoritățile pregătesc implementarea unui mecanism tranzitoriu care să asigure o trecere graduală către noul sistem de calcul. Cotele de impozitare vor fi modificate și ele: minimum 0,1% pentru clădirile rezidențiale (față de intervalul actual 0,08%-0,2%) și minimum 0,5% pentru cele nerezidențiale (față de 0,2%-1,3% în prezent).
O diferență importantă este că persoanele juridice nu vor fi afectate de această amânare, întrucât pentru ele impozitarea pe baza valorilor de piață este deja în vigoare și va continua să se aplice fără modificări semnificative în perioada de tranziție.
Această nouă amânare ridică semne de întrebare asupra capacității administrative a statului român de a implementa reforme structurale, mai ales având în vedere că măsura face parte din angajamentele asumate la nivel european și că România risca să nu respecte termenele convenite în cadrul PNRR.
