Piața de retail din România a înregistrat o activitate intensă în prima jumătate a anului 2024, când au fost finalizate proiecte cu o suprafață totală de peste 162.000 de metri pătrați la nivel național, conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Livrările de noi proiecte din această perioadă au crescut cu peste 60% comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent.
Printre cele mai importante proiecte finalizate în acest interval se numără Mall Moldova din Iași, cu o suprafață de 125.700 de metri pătrați, și extinderea centrului comercial Iulius Mall din Suceava, care a adăugat 16.500 de metri pătrați la suprafața existentă.
Ca urmare a acestor dezvoltări, stocul de retail modern din România a ajuns la 4,73 milioane de metri pătrați la mijlocul anului. Cea mai mare parte a acestui stoc este concentrată în zona de Centru-Vest a țării, care include 16 județe din Transilvania și Banat, cumulând circa 1,6 milioane de metri pătrați, reprezentând 33% din totalul național. Pe locul al doilea se situează zona București-Ilfov, cu 1,33 milioane de metri pătrați, adică 28% din total.
Stocul de retail modern din zona de Centru-Vest depășește cu 17% pe cel din București și este mai mult decât dublu față de stocul din regiunea Moldovei, formată din 8 județe, care se ridică la aproximativ 735.000 de metri pătrați. O a patra regiune analizată este cea de Sud, cuprinzând 16 județe fără București-Ilfov, unde suprafața cumulată a centrelor comerciale, parcurilor de retail și galeriilor comerciale se ridică la 1,1 milioane de metri pătrați.
La nivel național, densitatea spațiilor de retail a crescut la 248 de metri pătrați la 1.000 de locuitori, o suprafață care se plasează printre cele mai reduse din Europa. Analizând situația la nivel de oraș, localitățile cu cea mai mare densitate de spații comerciale sunt Pitești cu 1.510 metri pătrați la 1.000 de locuitori, Suceava cu 1.471 metri pătrați la 1.000 de locuitori, Deva cu 1.252 metri pătrați la 1.000 de locuitori, Sibiu cu 1.213 metri pătrați la 1.000 de locuitori și Oradea cu 1.123 metri pătrați la 1.000 de locuitori. Toate aceste orașe au până la 150.000 de locuitori. Timișoara, oraș primar cu o populație de peste 250.000 de locuitori, înregistrează o densitate de 1.089 metri pătrați la 1.000 de locuitori.
În celelalte orașe cu peste 250.000 de locuitori, acest indicator variază între 522 metri pătrați la 1.000 de locuitori în Cluj-Napoca și 914 metri pătrați la 1.000 de locuitori în Iași.
Având în vedere proiectele aflate în prezent în diferite stadii de dezvoltare, construcția de spații comerciale își menține ritmul accelerat, cu mai mult de 700.000 de metri pătrați de proiecte care urmează să fie finalizate până la sfârșitul deceniului. Zona de Centru-Vest, respectiv orașele Cluj-Napoca și Reșița, urmează să atragă circa 60% din aceste livrări, în timp ce zona de Est, reprezentată de Bacău și Galați, va atrage 16% din proiectele în construcție la nivel național.
În zona de Sud, livrările programate se situează la 65.000 de metri pătrați, printre orașele vizate numărându-se Tulcea și Giurgiu. În București, activitatea de dezvoltare continuă să fie moderată, cu proiecte în construcție care totalizează 46.000 de metri pătrați.
Cei mai activi dezvoltatori în perioada următoare vor fi Prime Kapital, Iulius Group și NEPI Rockcastle, aceștia fiind în același timp cei mai mari dezvoltatori și proprietari de spații comerciale din piața locală.
Dana Radoveneanu, șefa departamentului Retail Agency de la Cushman & Wakefield Echinox, explică: „Piața de retail din România traversează o perioadă de expansiune accelerată, stimulată de dorința dezvoltatorilor de a-și extinde portofoliile și de densitatea redusă de spații în multe din orașele secundare și terțiare. Bucureștiul rămâne un pol important, însă regiunea Centru-Vest a preluat conducerea la nivel național. Aceste două zone, în care locuiește aproximativ 45% din populația țării și unde se înregistrează printre cele mai ridicate câștiguri salariale nete lunare, cumulează peste 50% din stocul modern de retail. Pe de altă parte, Moldova, unde se află cel mai redus stoc la nivel național, a început să recupereze din decalajul față de celelalte zone ale țării, fiind pe harta celor mai mari dezvoltatori pentru proiecte viitoare.”
Referitor la costurile de închiriere din centrele comerciale, în ceea ce privește evoluția chiriilor în acest an, singurele mișcări semnificative au fost consemnate în cazul spațiilor stradale de pe Calea Victoriei din București, care acum sunt cotate la 70 de euro pe metru pătrat pe lună și sunt așteptate creșteri suplimentare în trimestrele următoare. Pentru centrele comerciale din București și din principalele orașe din afara Capitalei, chiriile au rămas stabile, variind între 50 și 90 de euro pe metru pătrat pe lună.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent.
