Rezervările de locuințe noi au crescut de frica măririi TVA-ului: tot mai mulți piteșteni dau avans ca să beneficieze de TVA redus

Creșterea iminentă a TVA-ului pentru locuințele noi i-a determinat pe tot mai mulți piteșteni să își grăbească decizia de cumpărare. În ultimele luni, dezvoltatorii imobiliari din Pitești raportează o creștere semnificativă a numărului de rezervări și plăți de avans, pe fondul temerii că taxele mai mari vor face achizițiile imobiliare mai costisitoare în viitorul apropiat.

Conform estimărilor din piață, posibilitatea ca TVA-ul redus de 9% aplicat locuințelor sub un anumit prag valoric să fie eliminat sau majorat din 2026 a pus presiune pe potențialii cumpărători. Astfel, mulți piteșteni preferă să încheie acum contractele de vânzare-cumpărare sau să achite avansuri pentru a bloca prețurile și regimul fiscal favorabil.

Dezvoltatorii confirmă valul de rezervări

„Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, numărul rezervărilor a crescut cu aproximativ 30%”, spune Alexandru Sandu, expert imobiliar cu peste 15 ani de experiență în zona Argeșului. „Oamenii sunt tot mai informați și nu mai așteaptă. Chiar dacă unele locuințe vor fi finalizate anul viitor, cumpărătorii își asumă acum avansul, doar ca să prindă TVA-ul redus. Este o reacție firească la incertitudinea fiscală.”

Potrivit lui Alexandru Sandu, cererea este susținută în special de tinerii aflați la prima achiziție, dar și de investitori care caută să își securizeze fondurile în imobiliare înainte ca prețurile să crească.

Frica de scumpiri și presiunea fiscală

Un alt factor care influențează graba cumpărătorilor este contextul economic general: inflația, scumpirea creditelor și zvonurile legate de noi taxe în 2026. TVA-ul de 9% este perceput drept una dintre ultimele facilități fiscale accesibile celor care vor să cumpere o locuință fără a suporta costuri suplimentare majore.

> „Dacă TVA-ul va urca la 19%, diferența la un apartament de 100.000 de euro este semnificativă – aproape 9.200 de euro în plus. E o sumă care face diferența pentru multe familii tinere”, adaugă Alexandru Sandu.

–

Tabel comparativ – Impactul creșterii TVA asupra prețului final

Preț locuință (fără TVA) TVA actual (9%) Preț total cu TVA 9% TVA posibil (19%) Preț total cu TVA 19% Diferență de plată

80.000 € 7.200 € 87.200 € 15.200 € 95.200 € 8.000 €
100.000 € 9.000 € 109.000 € 19.000 € 119.000 € 10.000 €
120.000 € 10.800 € 130.800 € 22.800 € 142.800 € 12.000 €

–

Sfaturi practice pentru cei care vor să cumpere acum

1. Verificați termenul de finalizare a construcției – Dacă imobilul este livrat în 2025 și contractul este semnat acum, aveți șanse mari să beneficiați de TVA-ul actual.

2. Cereți un antecontract clar – Includeți clauze privind prețul final cu TVA și responsabilitatea în cazul modificării fiscale.

3. Consultați un notar sau avocat specializat în imobiliare – Este important să înțelegeți toate implicațiile fiscale și legale ale achiziției.

4. Analizați creditul bancar – Blocarea unei finanțări acum, cu o rată fixă, poate fi mai avantajoasă decât una fluctuantă în condiții incerte.

–

Piteștiul rămâne un oraș activ din punct de vedere imobiliar, iar 2025 se anunță un an decisiv pentru mulți cumpărători care vor să prindă „ultimul tren” cu TVA redus.