Для развития бизнеса одним из наиболее важных вопросов является поиск подходящего по размерам и техническим требованиям.
Выбрать объект для автомойки, склада или цеха намного сложнее, чем отыскать квартиру или снять помещение для кафе. И именно поэтому целесообразно найти специалистов, которые знают все нюансы оформления сделок на рынке недвижимости и помогут найти подходящий вариант.
Найм объекта для ведения хозяйственной деятельности предполагает потребность учета не сколько личных предпочтений нанимателя, сколько возможности оформить здание для эксплуатации в определенных условиях. Согласно действующему законодательству, субъекты предпринимательской деятельности имеют возможность оформить договора аренды сроком от нескольких месяцев до нескольких лет. При этом соглашение длительностью более трех лет должно быть зарегистрировано в государственном реестре.
Как арендодатель, так и наниматель помещения заинтересованы в наличии соглашения. Вне зависимости от срока действия договорных отношений, сделка должна быть зафиксирована на бумаге. При условии сотрудничества двух юридических лиц соглашения заключают специалисты юридических служб.
Важность письменного соглашения и формат документа
При совершении сделки может использоваться как типовый договор, так и вариант, который имеет отступления от общепринятого формата. При этом документ должен содержать основные пункты, которые позволят прибегнуть к решению проблем в досудебном и судебном порядке. Обращение в суд, в частности, может быть необходимо, когда одна из сторон отказывается следовать договору и уклоняется от исполнения обязательств.
В любом договоре должны быть четко прописаны данные подписантов, место их регистрации и фактического нахождения, а также:
-предмет сделки;
-права, ответственность и обязанности сторон;
-срок пользования объектом;
-состав, форма, размер платы;
-порядок и периодичность внесение средств;
-условия исполнения, изменения или расторжения документа.
В документ может быть внесена дополнительная информация относительно возможности использования арендованного объекта коммерческой недвижимости в определенных целях. Также по желанию сторон может быть внесена информация о дополнительных требованиях, соблюдение которых обязан обеспечить арендатор или арендодатель, и следовать которым стороны должны на протяжении всего срока действия документа.
Каждая из сторон, принимающая участие в сделке, должна понимать важность выполнения взятых на себя обязательств. Главным требованием для продолжения сотрудничества является соблюдение сроков внесения арендной платы и содержание вверенного объекта в надлежащем состоянии.
Нарушение взятых на себя обязательств со стороны арендатора или арендодателя, заключивших договор найма объекта и согласившихся с условиями соглашения, должна осознавать, что все вопросы относительно неисполнения обязанностей придется решать в судебном порядке. При условии предоставления соглашения, которое не охватывает суть проблемы, доказать свою правоту пострадавшей стороне вряд ли не удастся.
Также стоит понимать, что согласно законам Молдовы, каждая из сторон в установленном законом порядке имеет возможность вносить изменения в договор на протяжении срока его действия. Чаще всего корректировки касаются величины платы за арендованное имущество.
Где и как искать промышленное здание в аренду
Квалифицированную помощь по подбору помещений промышленного назначения для аренды и оформлению документов по арендной сделке готовы предоставить специалисты компании Mirax. Все объекты, которые есть в каталоге на официальном сайте, прошли проверку на предмет юридической чистоты и отсутствия нарушений.
При необходимости снять недвижимость промышленного назначения на срок от 1-го месяца до нескольких лет рекомендуем обратиться в офис Mirax. Также можно задать вопросы в телефонном режиме. Телефон для связи с консультантами указан на странице.
